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Le viager

Posté par Sophie DEMANGE le 19 juillet 2021
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En quoi consiste le viager ?

Le viager est un contrat de vente d’un bien immobilier par lequel l’acheteur verse au propriétaire un rente viagère pendant toute la durée de vie de celui-ci.

En plus de cette rente viagère, l’acheteur, appelé débirentier, peut avoir à payer au propriétaire (le crédirentier) une première mise de fonds, dite « bouquet » largement inférieur au prix réel du bien et venant en déduction du calcul de la rente viagère.

Calcul du bouquet et de la rente en fonction de :

  • la valeur vénale du bien
  • l’espérance de vie du crédirentier
  • le taux de rendement supposé du capital investi
  • si le bien est libre ou occupé

Il existe deux formes de viager :

  • Viager libre

L’acquéreur dispose librement du bien pour l’occuper ou le louer dès la signature de l’acte authentique. Les impôts et les charges seront pour l’acquéreur.

  • Viager occupé

Le crédirentier conserve toute sa vie l’usufruit ou un droit d’usage du bien vendu. L’usufruit lui permet d’habiter dans le logement ou de le louer et de percevoir les loyers. Un droit d’usage lui permet de conserver l’usage personnel du logement en y habitant sans pouvoir le louer.

L’acquéreur aura la jouissance du bien à partir du décès du vendeur ou du dernier survivant lorsque le contrat concerne plusieurs vendeurs. Le vendeur supportera les charges dites «locatives ».

Avantages du viager

  • Achat du bien à sa valeur occupée et non à sa valeur vénale
  • Aucune gestion de locataire, puisque l’occupant restant entretien le bien
  • Mise de départ beaucoup plus faible
  • Les frais de mutation sont basés par rapport à la valeur occupée du bien
  • Possibilité d’occuper le bien si achat en viager libre
  • Possibilité de revente du bien

Risque du viager

  • Durée de vie du crédirentier => Rente plus élevée
  • Le prix définitif ne sera connu que lors du décès du vendeur
  • En cas de décès de l’acquéreur, les héritiers doivent continuer à payer la rente viagère jusqu’au décès du crédirentier

 

Conseils IE+

Dans le cas d’une mise en vente en viager, rapprochez-vous de votre notaire et ou d’un expert immobilier qui pourront déterminer avec vous la valeur vénale de votre bien et les conditions de cette vente au regard notamment de votre âge et de votre situation familiale.

 

sources : service public

34 bis, route de Pitoys / 64600 ANGLET / +33 (0)5 59 31 35 80

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